Ціни на нерухомість пішли вгору

20:10 27 Лютого 2018

Ціни на нерухомість пішли вгору

За підсумками останнього року ціни на нерухомість стрімко падали, проте уже в кінці 2017 року на початку 2018 ціни на житло знову набирають обертів, та за квадратний метр уже доведеться викласти більше грошей.

Станом на січень цього року середня ціна за метр квадратний у Львові становить 16 700 грн, мінімальна ціна 11 500 грн. Підвищення цін припало на листопад минулого року, у доларовому еквіваленті, за даними сайту ЛУН.ua, ціни практично не змінились. Мінімальна ціна за квадратний метр становить 400 доларів, середня ціна 590 доларів.

Проте хибно вважати, що вартість житла зросла через ненаситний апетит власників будівельних компаній.

«Вартість квадратного метра підвищується у першу чергу через підвищення цін на вартість робіт, матеріалів і уже у меншій мірі через підвищення курсу валют. Проте житло користується популярністю, і його купують. Наразі найбільш користуються попитом однокімнатні квартири», – зазначив Ігор Саврій, власник будівельної компанії «MS» Ігор Саврій.

Львів за вартістю житла посідає в Україні третє місце. Найдорожче житло в Україні звісно у Києві. Середня ціна на квадратний метр складає 780 доларів, мінімальна 550 доларів за квадратний метр. Друге місце по вартості житла у новобудовах займає Одеса. Тут середня ціна квадратного метра обійдеться у 650 доларів, мінімальна 460.

На сьогодні найбільшим попитом користується житло будівельних компаній «MS»,  Avalon Inc. та ЖК «5TH AVENUE». Слід зазначити, що забудовники гарантують якість та надійність. Ціна за квадратний метр житла у цих компаніях стартує від 13 тис. 450 грн,

Проглядаючи пропозиції забудовників, виникає багато питань щодо цін, а власне до тих компанії, які продають квадратні метри практично даром.

«На ціноутворення впливає достатня кількість пропозицій та конкуренції на ринку. Сьогодні на ринку є недобросовісні забудовники, які ставлять ціну нижчу собівартості. Пояснення цьому просте. Є забудовники, котрі не беруть земельних ділянок в оренду у міської ради, вони не сплачують пайовий внесок на розвиток інфраструктури, не сплачують відповідні податки, вони не отримують можливості, котрі дозволили б їм продавати житло через законні чи дозволені законодавством способи продажу первинної нерухомості. Такі компанії не несуть всіх витрат, котрі несуть забудовники в межах правового поля. Вони мають можливість зменшувати собівартість квадратних метрів на етапі реалізації кінцевому споживачу, що є достатньо негативною тенденцією. Стосовно інших будівельних компаній вони демпінгують по ціні, але проблеми виникають у тих людей, котрі купують таку нерухомість», – зазначив Юрій Мартинюк, виконавчий директор Асоціації західноукраїнських забудовників.

У Львові найдешевше житло економ-класу у середньому обійдеться у 520 доларів за квадратний метр, втім середня ціна на житло еліт-класу складе у середньому 1 100 доларів за квадратний метр.

Останнім часом все більше новобудов, приваблюючи підозрілими цінами, заполонили Львів. Низька ціна у більшості випадків свідчить про те, що з таким житлом необхідно бути вкрай уважним та перевірити всі документи перед придбанням квартири, адже при в’їзді вас можуть очікувати неприємні «сюрпризи» від забудовників.

«У співпраці з недобросовісними забудовниками люди часто при виплаті повної вартості житла виявляють, що не можуть оформити право власності на неї або ж сам будинок не приймається в експлуатацію. Також практикується, коли людям пропонують передати у власність квартиру без відповідно підведених комунікацій. Тоді люди не мають можливості використовувати житло за призначенням, їм фактично дають тільки квадратні метри, а не житло, в котре вони хотіли первинно переїхати. І такі проблеми є непоодинокими, в тому числі і у Львові», – зазначив Юрій Мартинюк.

Марія БОБРА, для Leopolis.news

Також ви можете стежити за головними новинами від Leopolis News на нашому Facebook, Twitter та Telegram-каналі.

Стрічка новин